榆韵华都家园

项目介绍

 北京通州区榆韵华都家园有普通住宅，开发商为北京有彬物业管理有限公司，占地面积116000平方米，建筑面积146000平方米，内部配套小区内有商业配套设施，地址在通州朝阳北路东端与温榆河交汇处(北京物资学院北侧).。

8哩岛项目独享“北京市母亲河”——温榆河私家水岸，碧水环绕，天然生态环境得天独厚。毗邻依水路蜿蜒而上连绵十余公里，地跨三个行政区,规模宏伟，气势磅礴的温榆河高尔夫俱乐部，环境优美，生态宜居。

社区首创“岛居台地”景观，高低错落，层次分明。总占地面积11.6万平方米，建筑面积14.6万平方米，容积率1.6，绿化率42%，由12栋5层的电梯平层别墅和8栋板式观景洋房组成，为534户业主所私享的低密生活岛。目前新城核心区的住宅供给现状是以高容积高楼层为特征的，而得利于新城规划“运河城市段核心区不再建住宅楼”的政策，8哩岛将是新城核心区目前及今后住宅密度的楼盘。

首创“岛居台地”景观，高低错落，层次分明。设计师以对城市文脉的尊重和创造性延续，精心考虑内外绿化空间的渗透关系，用纵向绿化带将洋房部分结合为整体，将珍贵乔木与园林小品精心布局，使空间进深感、开阔感、私密感兼备。半围合的小高层组团自成体系，形成漂浮在绿地上的台地印象，空间组合内外渗透，最大限度地保证景观优势和居住享受。

规划上力求最大化体现组团的奢适尊贵，PARKZONE与街坊ZONE多层配置，形成平滑的城市轮廓线，充满动感丰富的城市表情，最大限度的减少车行道对空间的影响，细节处亦用心考量。围合主干道两侧设置人行路和盲道，入户主路无障碍坡道设计，交通动线人性化。

区别于其他社区的独特“岛居”人文气质，是源于对土地的尊重和对环境的精心刻划，对新的生活方式和场所精神的融合。从而产生出从容大度、高尚优雅的居住空间，建筑与环境在这里流动、交融，唤起人们居住的冲动。

设计师以满足人的生活方式与交流行为为出发点，对空间精细考量、组织，加强整个社区的向心力和内聚力，使具有共同的心理认同和共同文化规范的居住群体形成一种心灵共鸣。营造特定的岛式居住环境，使居住其内的居民由于共同的社区感而形成和谐的生活氛围。

建筑采用源自芝加哥的都市主义加以解构，形成创新性的新都市主义产品形态。源自现代建筑风格派的折板手法，点式玻璃栏板、大面积玻璃窗，简洁而富有动感。现代手法演绎的花架、坡屋顶、老虎窗，体现主人现代理性的气质，转角处的玻璃体滨水灯塔，成就河边一道亮丽的风景线。

各组团均遵循了人性化的设计理念，别墅组团“双首层概念”，彰显别墅级尊贵品质。户户均有花台、露台、观景阳台的超值奉送，让您尽享阔朗的阳光生活。洋房组团品质高尚，超大面宽横厅设计，大面积落地凸窗将温榆河景、高尔夫绿坡美景尽收眼底。给居住者带来尊贵奢适的空间享受，一直是我们最大的理想。

便捷交通路网快速通达各地

距CBD核心仅有15公里的距离(按英里计为8英哩)，同时紧临朝阳北路，与CBD区域的连通是十分便捷的。可以通过朝阳北路、朝北路：800米,至朝阳路/京通快速路：1800米八通线八里桥站地铁6号线(北京物资学院站)991路酒仙桥——-朝阳公园——-物资学院。自驾：朝阳北路、朝阳路、京通快速均可快速达到。930、928、846、388、等多路公

实用户型南北通透

双跃境：首层通阔跃层，顶层写意跃层，犒赏人生成就

双景观：身居瀚景，内享大视野园景，外揽多维度美景

双视界：空中露台尺度阔绰，顶层加赠百米观景露台

双客厅：18.8米主客厅面宽，5.8米主卧客厅面宽

三级配套醇熟生活

中小学：潞河中学、史家胡同小学通州分校，育才学校通州分校，北关小学、永顺小学、中山街小学、司空小学、后南仓小学等

大学：北京物资学院、北京市财政学校、北京现代音乐学院、通州师范学校

综合商场：华联商场、通百商场、国美电器、大中电器、苏宁电器，八里桥批发商场、平丰园超市、天客隆超市、普美家超市、福兰德超市、物美超市等

幼稚园：本社区配套高档幼儿园、双鹿双语幼儿园、区幼儿园、新苗幼儿园、七色光幼儿园，哈佛摇篮幼儿园等

银行：中国银行金台路支行、工行物资学院储蓄所;

邮局：小区通邮

医院：潞河医院、263军医院、新华医院、中医医院，京卫大药房(通州天赐良园店)

休闲娱乐设施：优闲谷洗浴、跃波垂钓园

餐厅：京福华肥牛、麦当劳、肯德基，绍湘阁酒楼、万福宫酒楼、珍味香饺子馆、大清花饺子、一品川餐厅

小区内有商业配套设施